1. 요약 (Executive Summary)
잠실 리센츠 아파트는 잠실동에 위치한 5,563세대 대단지로, 2008년 준공된 17년차 아파트입니다. 2호선 잠실새내역과 연결된 초역세권이며, 단지 내 초중고등학교 및 교육지원청이 위치한 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 33평이 주력 평형이며, 쾌적한 조경과 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 최근 리모델링 및 커뮤니티 시설 확충을 통해 가치 상승이 기대되지만, 특이한 상가 주차장 구조와 일부 시설 노후화는 단점으로 꼽힙니다. 실거주 및 투자 가치 모두 높은 단지로 평가됩니다.
2. 기본 정보
- **단지명**: 리센츠
- **주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로 135
- **건설사**: 삼성물산, 대우건설, 대림산업, 우방
- **준공년도**: 2008년 7월
- **세대수**: 5,563세대
- **동수 및 층수**: 65개동, 지하 2층, 지상 21~33층
- **주차대수**: 7,876대 (세대당 1.41대)
- **난방방식**: 지역난방, 열병합
- **용적률/건폐율**: 275% / 15%
사업 개요 (재건축/재개발인 경우)
- **사업 추진 배경**: 잠실주공2단지 재건축
- **사업 진행 과정**: 2005년 철거, 2008년 준공
- **시공사 선정 과정**: 컨소시엄 (삼성물산, 대우건설, 대림산업, 우방)
- **사업 규모 및 특징**: 5,563세대 대단지
**요약**: 리센츠는 잠실주공2단지를 재건축한 아파트로, 5,563세대의 대규모 단지이며 2008년 준공되었습니다.
3. 평면도 분석
타입별 특징 및 장단점 비교
- **42.28A㎡**: 12평, 방 2개, 욕실 1개, 소형 평형, 역세권, 롯데월드 인접
- **82.1C㎡**: 24평, 방 3개, 욕실 2개, 희소성, 잠실2동 주민센터 인접
- **109.2A㎡**: 33평, 방 3개, 욕실 2개, 주력 평형, 다양한 타입 존재
#### 공간 활용도 평가
- **공간 효율성**: 보통
- **혁신 설계 요소**: 광폭 발코니 (일부 세대)
- **발코니 확장**: 확장된 세대 존재, 실사용 면적 증가
**요약**: 리센츠는 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 광폭 발코니가 적용된 세대가 있습니다.
4. 입지 및 교통
- **지하철**: 2호선 잠실새내역 지하 연결
- **버스**: 단지 내 버스 정류장 위치, 다양한 노선 경유
- **도로 접근성**: 올림픽대로, 잠실로, 석촌호수로 인접
- **지역 특성**: 주거 지역, 한강 및 석촌호수 인접
- **개발 호재**: 잠실 MICE 개발 (인근), 영동대로 지하 개발
- **지역 전망**: 긍정적 (잠실 개발 호재)
**요약**: 리센츠는 2호선 잠실새내역과 연결된 초역세권이며, 다양한 버스 노선과 도로망을 통해 편리한 교통 환경을 제공합니다.
5. 교육 환경
- **초등학교**: 서울잠신초등학교 (단지 내 위치)
- **중학교**: 잠신중학교 (단지 내 위치)
- **고등학교**: 잠신고등학교, 영동일고등학교, 잠일고등학교 등
- **학원가**: 대치동 학원가 접근 용이
- **교육 시설**: 서울특별시강동송파교육지원청 (단지 내 위치)
**요약**: 리센츠는 단지 내 초중고등학교 및 교육지원청이 위치한 최상의 교육 환경을 자랑합니다.
6. 생활 편의시설
- **쇼핑/마트**: 리센츠 상가 (하나로마트), 롯데마트, 롯데백화점
- **의료시설**: 아산병원 (인근)
- **문화/여가**: 롯데월드, 코엑스, 잠실한강공원
- **공원/녹지**: 잠실한강공원, 석촌호수
- **관공서/금융**: 잠실2동 주민센터, 우체국, 은행
**요약**: 리센츠는 다양한 쇼핑, 문화, 의료 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
7. 단지 내 시설 및 환경
- **커뮤니티 시설**: 헬스장, GX룸, 독서실, 경로당 등 (커뮤니티 센터 증설 예정)
- **보안**: 24시간 경비, CCTV
- **조경**: 쾌적한 조경, 넓은 녹지 공간
- **주차 시설**: 지하 주차장 (세대당 1.41대)
- **관리 상태**: 양호
**요약**: 리센츠는 쾌적한 조경과 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며, 관리 상태도 양호합니다.
8. 시세 및 거래 정보
- **매매 시세**: 29억 ~ 38억 (최근 실거래가 기준)
- **최근 실거래가**: 11억 7천 (42.28A㎡), 37억 (158.87B㎡)
- **평당가**: 8,366만원 (송파구 3위)
- **전세**: 6억 2천 ~ 21억 5천 (최근 실거래가 기준)
- **최근 전세 실거래가**: 6억 2천 (42.6B㎡), 21억 5천 (158.69A㎡)
- **월세**: 3천/220 ~ 12억/320 (최근 실거래가 기준)
- **최근 월세 실거래가**: 3천/220 (42.6B㎡), 12억/320 (158.87B㎡)
- **시세 변동 추이**: 상승세 (최근 1년)
- **전세가율**: 낮음
- **인근 유사 단지와 시세 비교**: 잠실엘스, 트리지움과 유사
**요약**: 리센츠는 높은 시세를 유지하고 있으며, 최근 1년간 상승세를 보이고 있습니다.
9. 관리비 분석
- **면적별 평균 관리비**: 34만원 (평균)
- **관리비 구성 항목**: 인건비, 청소비, 경비비, 수선유지비 등
- **유사 단지 대비 관리비 수준**: 보통
- **장기수선충당금**: 205원 (2024년 8월 기준)
**요약**: 리센츠의 관리비는 평균 수준이며, 장기수선충당금은 현실화되었습니다.
10. 개발 호재 및 지역 전망
- **교통**: GTX-A (예정), 영동대로 지하 개발
- **상업**: 잠실 MICE 개발
- **리스크**: 금리 인상, 부동산 시장 침체
- **주변 개발 계획 영향**: 잠실 MICE 개발로 인한 가치 상승 기대
**요약**: 리센츠는 GTX-A 노선 개통 및 잠실 MICE 개발 등의 호재로 긍정적인 지역 전망을 기대할 수 있습니다.
11. 장점 및 단점 분석
- **장점**
- 초역세권 (2호선 잠실새내역)
- 우수한 교육 환경 (단지 내 초중고)
- 쾌적한 주거 환경 (한강, 석촌호수 인접)
- **단점**
- 특이한 상가 주차장 구조
- 일부 시설 노후화
- 높은 시세
- **SWOT 분석**
- **강점(Strengths)**: 초역세권, 우수한 교육 환경, 쾌적한 주거 환경
- **약점(Weaknesses)**: 특이한 상가 주차장 구조, 일부 시설 노후화, 높은 시세
- **기회(Opportunities)**: 잠실 MICE 개발, GTX-A 노선 개통, 커뮤니티 시설 확충
- **위협(Threats)**: 금리 인상, 부동산 시장 침체
12. 투자 및 거주 의견
- **투자**: 추천
- **투자 추천**: 추천
- **투자 적정 시점**: 현재
- **수익률 전망**: 긍정적
- **예상 투자 수익률**: 매매 차익, 임대 수익
- **투자 회수 기간**: 장기
- **거주**: 추천
- **실거주 만족도**: 높음
- **주요 거주 추천 대상**: 자녀가 있는 가구, 직장인, 투자자
- **추천 평형 및 동**: 33평 (선호도 높음), 12평 (투자 목적)
13. 단지 평가 및 종합 점수
단지 평가 (100점 만점)
- **기본 정보**: 8/10
- 세대수 (4점): 5563세대 (4점)
- 준공년도 (3점): 2008년 (2점)
- 주차대수 (3점): 세대당 1.41대 (2점)
- **입지 및 교통**: 10/10
- 지하철 접근성 (5점): 도보 5분 이내 (5점) * 1.2 (2호선) = 6점 -> 5점
- 버스 접근성 (3점): 도보 5분 이내, 다양한 노선 (3점)
- 도로 접근성 (2점): 직접 연결 또는 매우 인접 (2점)
- **생활 인프라**: 9/10
- 쇼핑 및 편의시설 (4점): 단지 내/도보 5분 (4점)
- 의료시설 접근성 (3점): 차량 10분 (2점)
- 문화 및 여가시설 (3점): 도보 10분 (3점)
- **교육 환경**: 10/10
- 초등학교 (4점): 도보 5분 (4점)
- 중학교 (3점): 도보 10분 (3점)
- 고등학교 및 학군 (3점): 일반 학군 (3점)
- **단지 내 시설**: 6/7
- 커뮤니티 시설 (3점): 일부 시설만 존재 (2점)
- 조경 및 녹지 (2점): 우수한 조경/녹지 (2점)
- 보안 및 관리 (2점): 24시간 보안, 체계적 관리 (2점)
- **가격 효율성**: 7/8
- 평당 가격 가성비 (5점): 보통 (3점)
- 향후 가치 상승 가능성 (5점): 일부 호재 존재 (4점)
- **미래 가치**: 8/10
- 교통 호재 (5점): 4점 (GTX-A)
- 인프라 호재 (5점): 4점 (잠실 MICE 개발)
- 도시 개발/재개발 (5점): 0점 (재건축 해당 X)
**종합 점수**: 8 + 10 + 9 + 10 + 6 + 7 + 8 = 58점'
14. 추가 정보
- **관리사무소**: 02-419-0035
- **최근 이슈**: 커뮤니티 센터 증설, 리모델링 추진
- **참고 자료**: 호갱노노, 나무위키, 네이버 부동산
- **입주민 의견**: 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 쾌적한 주거 환경
※ 본 보고서는 2025년 03월 기준 최신 정보를 반영하였습니다.
