1. 요약 (Executive Summary)
1986년 준공된 아시아선수촌 아파트는 잠실동에 위치하며 재건축을 추진 중인 단지입니다. 넓은 면적과 쾌적한 주거 환경을 제공하지만, 노후화된 시설과 낮은 용적률은 단점으로 꼽힙니다. 투자 가치는 재건축 진행 상황에 따라 크게 달라질 수 있으며, 실거주 목적이라면 단지 내외부의 편의시설과 교육 환경을 고려해야 합니다.
2. 기본 정보
- 단지명: 아시아선수촌
- 주소: 서울특별시 송파구 올림픽로4길 15
- 건설사: 우성건설, 신성건설
- 준공년도: 1986년 6월 14일
- 세대수: 1,356세대
- 동수 및 층수: 18개동, 최고 18층
- 주차대수: 1,492대 (세대당 1.1대)
- 난방방식: 지역난방, 열병합
- 용적률/건폐율: 152% / -
사업 개요 (재건축/재개발인 경우)
- 사업 추진 배경: 노후화된 아파트의 주거 환경 개선 및 가치 상승 기대
- 사업 진행 과정: 재건축 추진 중
- 시공사 선정 과정: 정보 없음
- 사업 규모 및 특징: 1,356세대 재건축
요약: 재건축을 추진 중인 아시아선수촌 아파트는 1986년 준공되어 노후화되었지만, 넓은 면적과 쾌적한 환경을 제공합니다.
3. 평면도 분석
타입별 특징 및 장단점 비교
- 124.77A㎡: 방 3개, 욕실 2개, 넓은 거실, 발코니, 채광 좋음, 수납공간 부족
- 185.58C㎡: 방 4개, 욕실 2개, 넓은 거실 및 주방, 드레스룸, 넉넉한 수납공간, 관리비 높음
- 213.36D㎡: 방 5개, 욕실 3개, 넓은 거실 및 주방, 드레스룸, 펜트리, 고급 마감재, 높은 가격
공간 활용도 평가
- 공간 효율성: 보통
- 혁신 설계 요소: 없음
- 발코니 확장: 정보 없음
**요약**: 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 넓은 면적을 제공하지만 혁신적인 설계 요소는 부족합니다.
4. 입지 및 교통
- 지하철: 2호선, 9호선 종합운동장역 도보 7분
- 버스: 단지 앞 버스 정류장 위치
- 도로 접근성: 올림픽대로, 강변북로
- 지역 특성: 주거 지역, 아시아공원 인접
- 개발 호재: 잠실 MICE 개발
- 지역 전망: 긍정적 (잠실 개발 호재)
**요약**: 지하철과 버스 이용이 편리하며, 올림픽대로와 강변북로를 통해 서울 주요 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다.
5. 교육 환경
- 초등학교: 서울아주초등학교 (혁신초), 473m, 도보 7분
- 중학교: 정보 없음
- 고등학교: 정보 없음
- 학원가: 대치동 학원가 인접
- 교육 시설: 정보 없음
**요약**: 서울아주초등학교가 단지와 가까우며, 대치동 학원가 접근성이 좋습니다.
6. 생활 편의시설
- 쇼핑/마트: 롯데백화점, 코엑스, 하나로마트
- 의료시설: 아산병원
- 문화/여가: 아시아공원, 코엑스, 롯데월드
- 공원/녹지: 아시아공원
- 관공서/금융: 정보 없음
**요약**: 롯데백화점, 코엑스, 아산병원 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.
7. 단지 내 시설 및 환경
- 커뮤니티 시설: 정보 없음
- 보안: 양호
- 조경: 쾌적한 녹지 공간
- 주차 시설: 지상 및 지하 주차 (세대당 1.1대)
- 관리 상태: 보통
**요약**: 쾌적한 녹지 공간을 제공하며, 주차 공간은 다소 부족합니다.
8. 시세 및 거래 정보
- 매매 시세: 37억 ~ 62억 (최근 실거래가 기준)
- 최근 실거래가: 37억 (124.77A㎡), 62억 (213.36D㎡)
- 평당가: 정보 없음
- 전세: 11억 ~ 15억 (최근 실거래가 기준)
- 최근 전세 실거래가: 11억 (124.77A㎡), 15억 (185.58C㎡)
- 월세: 3억/340 ~ 6억/340 (최근 실거래가 기준)
- 최근 월세 실거래가: 3억/340 (124.77A㎡), 6억/340 (185.58C㎡)
- 시세 변동 추이: 정보 없음
- 전세가율: 정보 없음
- 인근 유사 단지와 시세 비교: 정보 없음
요약: 매매, 전세, 월세 시세는 면적에 따라 상이하며, 최근 실거래가 정보를 참고해야 합니다.
9. 관리비 분석
- 면적별 평균 관리비: 50만원 (평균)
- 관리비 구성 항목: 인건비, 청소비, 경비비, 수선유지비 등
- 유사 단지 대비 관리비 수준: 정보 없음
- 장기수선충당금: 정보 없음
요약: 평균 관리비는 50만원 수준이며, 관리비 구성 항목은 일반적인 아파트와 유사합니다.
10. 개발 호재 및 지역 전망
- 교통: GTX-A, C 노선 개통 예정
- 상업: 잠실 MICE 개발
- 리스크: 재건축 지연 가능성
- 주변 개발 계획 영향: 잠실 MICE 개발로 인한 가치 상승 기대
요약: GTX 노선 개통과 잠실 MICE 개발로 인해 긍정적인 지역 전망을 기대할 수 있지만, 재건축 지연 가능성은 리스크로 작용할 수 있습니다.
11. 장점 및 단점 분석
- 장점
- 넓은 면적과 쾌적한 주거 환경
- 편리한 교통 (지하철, 버스)
- 우수한 교육 환경 (서울아주초등학교, 대치동 학원가)
- 단점
- 노후화된 시설
- 낮은 용적률
- 부족한 주차 공간
- SWOT 분석
- 강점(Strengths): 넓은 면적, 쾌적한 환경, 편리한 교통, 우수한 교육 환경
- 약점(Weaknesses): 노후화된 시설, 낮은 용적률, 부족한 주차 공간
- 기회(Opportunities): 재건축 진행, 잠실 MICE 개발
- 위협(Threats): 재건축 지연, 부동산 시장 침체
12. 투자 및 거주 의견
투자 및 거주 의견
- 투자: 재건축 진행 상황에 따라 투자 가치 변동 가능
- 투자 추천: 보류 (재건축 진행 상황 불확실)
- 투자 적정 시점: 재건축 사업 계획 확정 시점
- 수익률 전망: 재건축 성공 시 높은 수익률 기대
- 예상 투자 수익률: 정보 없음
- 투자 회수 기간: 정보 없음
- 거주: 쾌적한 환경과 편리한 교통을 중시하는 경우 적합
- 실거주 만족도: 보통
- 주요 거주 추천 대상: 자녀가 있는 가구, 대중교통 이용이 잦은 직장인
- 추천 평형 및 동: 124.77A㎡, 185.58C㎡ (남향)
13. 단지 평가 및 종합 점수
단지 평가 (100점 만점)
- 1. 기본 정보 (10점)**:
- 세대수 (4점): 1356세대 (3점)
- 준공년도 (3점): 1986년 (0점)
- 주차대수 (3점): 세대당 1.1대 (2점)
- **소계**: 5점
- 2. 입지 및 교통 (10점)**:
- 지하철 접근성 (5점): 도보 7분 (4점) \* 1.2 (2개 노선) = 4.8점
- 버스 접근성 (3점): 도보 5분 이내, 다양한 노선 (3점)
- 도로 접근성 (2점): 직접 연결 또는 매우 인접 (2점)
- **소계**: 9.8점
- 3. 생활 인프라 및 시설 (10점)**:
- 쇼핑 및 편의시설 (4점): 차량 10분 (2점)
- 의료시설 접근성 (3점): 차량 10분 (1점)
- 문화 및 여가시설 (3점): 도보 10분 (2점)
- **소계**: 5점
- 4. 교육 환경 (10점)**:
- 초등학교 (4점): 도보 7분 (3점)
- 중학교 (3점): 정보 없음 (1점)
- 고등학교 및 학군 (3점): 일반 학군 (2점)
- **소계**: 6점
- 5. 단지 내 시설 및 환경 (7점)**:
- 커뮤니티 시설 (3점): 미비 (1점)
- 조경 및 녹지 (2점): 우수한 조경/녹지 (2점)
- 보안 및 관리 (2점): 보통 (1점)
- **소계**: 4점
- 6. 시세 및 가격 효율성 (8점)**:
- 평당 가격 가성비 (5점): 보통 (3점)
- 향후 가치 상승 가능성 (5점): 일부 호재 존재 (3점)
- **소계**: 6점
- 7. 미래 가치 (10점)**:
- 교통 호재 (5점): 4점 (GTX-A, C 노선)
- 인프라 호재 (5점): 3점 (잠실 MICE 개발)
- 도시 개발/재개발 (5점): 4점 (재건축)
- **소계**: (4+3+4) / 15 \* 10 = 7.33점
**종합 점수**: 5 + 9.8 + 5 + 6 + 4 + 6 + 7.33 = 43.13점
**최종 점수**: 43.13 / 75 \* 100 = 57.51점 (100점 만점 기준)
14. 추가 정보
- 관리사무소: 02-2202-0086
- 최근 이슈: 재건축 추진
- 참고 자료: 호갱노노, 나무위키, 네이버 부동산
- 입주민 의견: 재건축 기대감, 주차 문제, 노후 시설 개선 요구
※ 본 보고서는 2025년 03월 기준 최신 정보를 반영하였습니다.
