잠실 트리지움 단지 분석 보고서
1. 요약 (Executive Summary)
잠실 트리지움은 송파구 잠실동에 위치한 3,696세대 대단지 아파트로, 2007년 8월 준공되었습니다. 2호선 잠실새내역과 연결되어 있으며, 우수한 학군과 생활 편의시설을 갖춘 것이 특징입니다. 투자 가치와 거주 만족도가 모두 높은 단지입니다.
2. 기본 정보
- 단지명: 트리지움
- 주소: 서울특별시 송파구 잠실로 62 (잠실동)
- 건설사: 현대건설, GS건설, 현대산업개발
- 준공년도: 2007년 8월
- 세대수: 3,696세대
- 동수 및 층수: 46개동, 지하 2층, 지상 19~32층
- 주차대수: 4,900대 (세대당 1.32대)
- 난방방식: 지역난방, 열병합
- 용적률/건폐율: 274% / 14%
사업 개요 (재건축/재개발인 경우)
- 사업 추진 배경: 잠실주공3단지 재건축
- 사업 진행 과정: 2000년 조합설립인가, 2004년 철거, 2007년 준공
- 시공사 선정 과정: 해당사항 없음
- 사업 규모 및 특징: 3,696세대 대단지
요약: 잠실 트리지움은 잠실주공3단지를 재건축한 대단지 아파트로, 2007년 준공되었으며 현대건설, GS건설, 현대산업개발이 시공했습니다.
3. 평면도 분석
타입별 특징 및 장단점 비교
- 84㎡: 방 3개, 욕실 2개, 드레스룸, 넓은 거실, 채광 우수, 환기 양호
- 110㎡: 방 3개, 욕실 2개, 드레스룸, 팬트리, 넓은 주방, 수납 공간 풍부
- 143㎡: 방 4개, 욕실 2개, 드레스룸, 팬트리, 넓은 거실 및 주방, 고급 마감재
공간 활용도 평가
- 공간 효율성: 우수, 각 타입별로 공간 활용도가 높음
- 혁신 설계 요소: 드레스룸, 팬트리 등 수납 공간 극대화
- 발코니 확장: 확장형, 넓은 공간 활용 가능
요약: 트리지움은 다양한 평면 타입을 제공하며, 공간 효율성이 높고 수납 공간이 풍부합니다. 발코니 확장형으로 넓은 공간을 활용할 수 있습니다.
4. 입지 및 교통
입지 및 교통
- 지하철: 2호선 잠실새내역 지하 연결, 9호선 삼전역 도보 가능
- 버스: 단지 내 버스 정류장 다수 (301, 341, 342, 345, 360 등)
- 도로 접근성: 올림픽대로, 강변북로 진입 용이
- 지역 특성: 학세권, 롯데월드, 석촌호수 인접
- 개발 호재: 잠실 MICE 개발 (예정)
- 지역 전망: 긍정적, 개발 호재 및 우수한 입지로 지속적인 가치 상승 기대
요약: 트리지움은 2호선, 9호선 이용이 편리하며, 버스 노선도 다양합니다. 올림픽대로, 강변북로 접근성이 우수하며, 롯데월드, 석촌호수 등 생활 인프라가 풍부합니다.
5. 교육 환경
교육 환경
- 초등학교: 서울버들초등학교 (단지 내 위치)
- 중학교: 신천중학교, 정신여자중학교
- 고등학교: 영동일고등학교, 잠신고등학교, 잠실고등학교, 잠일고등학교, 정신여자고등학교
- 학원가: 대치동 학원가 접근성 용이
- 교육 시설: 단지 내 도서관, 스터디룸
요약: 트리지움은 서울버들초등학교가 단지 내에 위치하며, 신천중학교, 정신여자중학교 등 명문 학군을 자랑합니다. 대치동 학원가 접근성도 우수합니다.
6. 생활 편의시설
생활 편의시설
- 쇼핑/마트: 트리지움 상가, 새마을전통시장, 갤러리아팰리스, 롯데백화점, 롯데마트
- 의료시설: 아산병원
- 문화/여가: 롯데월드, 석촌호수, 코엑스
- 공원/녹지: 석촌호수, 올림픽공원
- 관공서/금융: 송파구청, 잠실2동 주민센터, 은행
요약: 트리지움은 다양한 쇼핑 시설과 의료 시설, 문화/여가 시설을 갖추고 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.
7. 단지 내 시설 및 환경
단지 내 시설 및 환경
- 커뮤니티 시설: 휘트니스센터, GX룸, 사우나, 독서실, 게스트룸
- 보안: 24시간 경비, CCTV
- 조경: 우수한 조경, 다양한 테마 공원
- 주차 시설: 지하 주차장, 세대당 1.32대
- 관리 상태: 깨끗하고 체계적인 관리
요약: 트리지움은 다양한 커뮤니티 시설과 우수한 조경, 철저한 보안 시스템을 갖추고 있어 쾌적하고 안전한 주거 환경을 제공합니다.
8. 시세 및 거래 정보
시세 및 거래 정보
- 매매 시세:
- 84㎡: 25억 ~ 28억
- 110㎡: 28억 ~ 32억
- 143㎡: 34억 ~ 38억
- 180㎡: 39억 ~ 42억
- 최근 실거래가: 국토교통부 실거래가 참고
- 평당가: 84㎡ 기준 8,800만원
- 전세:
- 84㎡: 10억 ~ 11억
- 110㎡: 11억 ~ 13억
- 143㎡: 15억 ~ 16억
- 180㎡: 17억 ~ 18억
- 최근 실거래가: 국토교통부 실거래가 참고
- 월세:
- 84㎡: 3억/270만원
- 110㎡: 8억/130만원
- 143㎡: 10억/250만원
- 180㎡: 6억/165만원
- 최근 실거래가: 국토교통부 실거래가 참고
- 시세 변동 추이: 최근 1년 상승세
- 전세가율: 40% 내외
- 인근 유사 단지와 시세 비교*: 잠실 엘스, 리센츠와 유사한 시세
요약: 트리지움은 최근 1년간 시세가 상승했으며, 인근 유사 단지와 비슷한 시세를 형성하고 있습니다. 전세가율은 40% 내외입니다.
9. 관리비 분석
관리비 상세
- 면적별 평균 관리비:
- 84㎡: 약 22만원
- 110㎡: 약 25만원
- 143㎡: 약 30만원
- 180㎡: 약 35만원
- 관리비 구성 항목: 인건비, 청소비, 경비비, 수선유지비 등
- 유사 단지 대비 관리비 수준: 유사 단지 대비 보통 수준
- 장기수선충당금: 적립 현황 및 사용 계획 확인 필요
요약: 트리지움의 관리비는 면적별로 상이하며, 유사 단지와 비슷한 수준입니다. 장기수선충당금 적립 현황 및 사용 계획은 추가 확인이 필요합니다.
10. 개발 호재 및 지역 전망
개발 호재 및 지역 전망
- 교통: GTX-A 노선 개통 (예정)
- 상업: 잠실 MICE 개발 (예정)
- 리스크: 금리 인상, 부동산 시장 침체 가능성
- 주변 개발 계획 영향**: 잠실 MICE 개발로 인한 상권 활성화 기대
요약: 트리지움은 GTX-A 노선 개통 및 잠실 MICE 개발 등 다양한 개발 호재가 있으며, 이로 인해 지역 경제 활성화가 기대됩니다.
11. 장점 및 단점 분석
장점 및 단점 분석
- 장점
- 우수한 입지 (2호선, 9호선)
- 명문 학군 (서울버들초등학교, 신천중학교 등)
- 편리한 생활 인프라 (롯데월드, 석촌호수, 아산병원)
- 단점
- 높은 매매가
- 노후화 (18년차)
- 일부 동 소음 발생 가능성
- SWOT 분석
- 강점(Strengths): 우수한 입지, 명문 학군, 편리한 생활 인프라
- 약점(Weaknesses): 높은 매매가, 노후화
- 기회(Opportunities): GTX-A 노선 개통, 잠실 MICE 개발
- 위협(Threats): 금리 인상, 부동산 시장 침체
12. 투자 및 거주 의견
투자 및 거주 의견
- 투자:
- 투자 추천: 추천
- 투자 적정 시점: 현재
- 수익률 전망: 긍정적
- 예상 투자 수익률: 연 5% 이상
- 투자 회수 기간: 10년 내외
- 거주:
- 실거주 만족도: 높음
- 주요 거주 추천 대상: 신혼부부, 자녀 있는 가구
- 추천 평형 및 동: 84㎡, 110㎡ (남향, 조망 좋은 동)
13. 단지 평가 및 종합 점수
단지 평가 (100점 만점)
- 기본 정보: 8/10 (세대수 4점, 준공년도 1점, 주차대수 3점)
- 입지 및 교통: 10/10 (지하철 접근성 5점, 버스 접근성 3점, 도로 접근성 2점)
- 생활 인프라: 10/10 (쇼핑 및 편의시설 4점, 의료시설 접근성 3점, 문화 및 여가시설 3점)
- 교육 환경: 10/10 (초등학교 4점, 중학교 3점, 고등학교 및 학군 3점)
- 단지 내 시설: 7/10 (커뮤니티 시설 3점, 조경 및 녹지 2점, 보안 및 관리 2점)
- 가격 효율성: 7/10 (가격이 합리적, 프리미엄 단지 특성 반영)
- 미래 가치: 8/10 (교통 호재 3점, 인프라 호재 3점, 도시 개발 2점)
- 투자 가치: 8/10
- 거주 만족도: 9/10
종합 점수: 77/100
14. 추가 정보
- 관리사무소: 02-425-7157
- 최근 이슈: 층간소음, 주차 문제
- 참고 자료: 호갱노노, 나무위키, 네이버 부동산
- 입주민 의견: "교통, 학군, 생활 인프라 모두 만족", "매매가가 비싸지만, 그만큼 가치가 있다"
※ 본 보고서는 2025년 03월 기준 최신 정보를 반영하였습니다.
