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파크리오는 송파구 신천동에 위치한 6,864세대의 대규모 아파트 단지로, 2008년 8월 준공되었습니다. 2호선 잠실나루역과 8호선 몽촌토성역을 이용할 수 있는 역세권이며, 단지 내 초등학교 2개와 고등학교 1개가 위치한 학세권입니다. 롯데월드, 올림픽공원, 아산병원 등 다양한 편의시설을 누릴 수 있으며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
1. 기본 정보
기본 정보
| 단지명 | 파크리오 |
|---|---|
| 주소 | 서울특별시 송파구 올림픽로 435 |
| 건설사 | 현대건설 외 5개사 (컨소시엄) |
| 준공년도 | 2008년 8월 |
| 세대수 | 6,864세대 |
| 동수 및 층수 | 66개동, 지하 2층, 지상 20~36층 |
| 주차대수 | 9,766대 (세대당 1.42대) |
| 난방방식 | 지역난방, 열병합 |
| 용적률/건폐율 | 283% / 14% |
사업 개요 (재건축/재개발인 경우)
| 사업 추진 배경 | 잠실시영아파트 재건축 |
|---|---|
| 사업 진행 과정 | 2008년 8월 준공 |
| 시공사 선정 과정 | 현대건설 외 5개사 컨소시엄 |
| 사업 규모 및 특징 | 6,864세대 대규모 단지 |
요약: 파크리오는 2008년 준공된 대규모 아파트 단지로, 역세권, 학세권, 다양한 편의시설을 갖춘 우수한 주거 환경을 제공합니다.
2. 평면도 분석
타입별 특징 및 장단점 비교
- 52㎡: 방 2개, 욕실 1개, 소형 평형
- 84㎡A: 방 3개, 욕실 2개, 판상형 구조
- 84㎡B: 방 3개, 욕실 2개, 타워형 구조
- 121㎡: 방 4개, 욕실 2개, 넓은 공간 활용
공간 활용도 평가
- 공간 효율성: 다양한 평형 구성으로 선택의 폭이 넓음
- 혁신 설계 요소: 필로티 구조 없음
- 발코니 확장: 확장형
요약: 파크리오는 다양한 평형 구성으로 선택의 폭이 넓으며, 확장형 발코니를 제공합니다.
3. 입지 및 교통
입지 및 교통
- 지하철: 2호선 잠실나루역, 8호선 몽촌토성역
- 버스: 단지 인근 다양한 버스 노선
- 도로 접근성: 올림픽대로, 잠실대교 이용 용이
- 지역 특성: 롯데월드, 올림픽공원 인접
- 개발 호재: 잠실 MICE 개발, 영동대로 지하 복합 개발
- 지역 전망: 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대
요약: 파크리오는 2호선과 8호선을 이용할 수 있는 역세권이며, 다양한 버스 노선과 편리한 도로망을 갖춘 우수한 교통 환경을 자랑합니다. 또한, 잠실 MICE 개발과 같은 지역 개발 호재로 미래 가치 상승이 기대됩니다.
4. 교육 환경
교육 환경
- 초등학교: 서울잠실초등학교, 서울잠현초등학교 (단지 내 위치)
- 중학교: 단지 인근 중학교
- 고등학교: 잠실고등학교 (단지 내 위치)
- 학원가: 잠실역 인근 학원가 이용 편리
- 교육 시설: 잠실도서관, 송파구민회관 등
요약: 파크리오는 단지 내 초등학교 2개와 고등학교 1개를 비롯하여 잠실역 인근 학원가를 이용할 수 있는 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.
5. 생활 편의시설
생활 편의시설
- 쇼핑/마트: 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 롯데월드몰
- 의료시설: 서울아산병원
- 문화/여가: 롯데시네마, 롯데월드, 석촌호수, 올림픽공원
- 공원/녹지: 올림픽공원, 석촌호수공원
- 관공서/금융: 송파구청, 잠실동 주민센터, 은행
요약: 파크리오는 롯데백화점, 롯데마트, 서울아산병원 등 다양한 쇼핑, 의료, 문화 시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 올림픽공원, 석촌호수공원 등 풍부한 녹지 공간을 누릴 수 있는 최적의 생활 환경을 제공합니다.
6. 단지 내 시설 및 환경
단지 내 시설 및 환경
- 커뮤니티 시설: 헬스장, 배드민턴장, 탁구장, GX룸, 스크린골프 등
- 보안: 24시간 경비 체제
- 조경: 잘 조성된 조경
- 주차 시설: 지하 주차 (세대당 1.42대)
- 관리 상태: 양호
요약: 파크리오는 다양한 커뮤니티 시설과 잘 조성된 조경, 지하 주차 시설 등을 갖춘 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
7. 시세 및 거래 정보
시세 및 거래 정보
파크리오의 시세 및 거래 정보는 네이버 부동산 등의 자료를 참고하여 최신 정보를 확인해야 합니다.
8. 관리비 분석
관리비 상세
파크리오의 관리비 정보는 정확한 자료를 찾기 어려우므로, 추가적인 조사가 필요합니다.
9. 개발 호재 및 지역 전망
개발 호재 및 지역 전망
- 교통: GTX-A, C 노선 개통 예정 (잠실역 경유)
- 상업: 잠실 MICE 개발, 롯데월드 타워 개발
- 리스크: 부동산 시장 변동성
- 주변 개발 계획 영향: 잠실 지역 개발 호재로 인한 시너지 효과 기대
요약: 파크리오는 GTX 개통, 잠실 MICE 개발 등 다양한 개발 호재로 미래 가치 상승이 기대됩니다.
10. 장점 및 단점 분석
장점 및 단점 분석
장점
- 역세권 (2호선, 8호선)
- 학세권 (단지 내 초등학교, 고등학교)
- 다양한 편의시설 (롯데월드, 올림픽공원, 아산병원)
단점
- 높은 가격
- 일부 타워형 구조
SWOT 분석
- 강점(Strengths): 뛰어난 입지 (교통, 교육, 편의시설)
- 약점(Weaknesses): 높은 가격, 일부 타워형 구조
- 기회(Opportunities): 잠실 지역 개발 호재
- 위협(Threats): 부동산 시장 변동성
11. 투자 및 거주 의견
투자 및 거주 의견
투자
장기적인 투자 가치는 높으나, 높은 가격을 고려해야 합니다.
- 투자 추천: 신중 투자
- 투자 적정 시점: 시장 상황을 고려하여 신중하게 결정
- 수익률 전망: 장기적인 가치 상승 기대
- 예상 투자 수익률: (예상 투자 수익률(매매 차익, 임대 수익))
- 투자 회수 기간: 장기 투자
거주
교통, 교육, 편의시설이 우수하여 실거주 만족도는 높을 것으로 예상됩니다.
- 실거주 만족도: 높음
- 주요 거주 추천 대상: 자녀가 있는 가구, 편리한 생활을 추구하는 사람
- 추천 평형 및 동: 남향, 조망이 좋은 동
12. 단지 평가 및 종합 점수
단지 평가 (100점 만점)
| 평가 항목 | 점수 |
|---|---|
| 기본 정보 | 8/10 (대규모 단지, 17년차) |
| 입지 및 교통 | 9/10 (역세권, 편리한 교통) |
| 생활 인프라 | 9/10 (풍부한 편의시설) |
| 교육 환경 | 9/10 (우수한 학군) |
| 단지 내 시설 | 8/10 (다양한 커뮤니티 시설) |
| 가격 효율성 | 7/10 (높은 가격) |
| 미래 가치 | 8/10 (개발 호재) |
| 투자 가치 | 7/10 (장기적인 가치 상승 기대) |
| 거주 만족도 | 9/10 (쾌적한 주거 환경) |
종합 점수: 83/100
13. 추가 정보
추가 정보
- 관리사무소: 02-3431-7411
- 최근 이슈: 부동산 시장 변동성
- 참고 자료:
- 입주민 의견: (온라인 커뮤니티, 부동산 플랫폼 리뷰 분석) - 쾌적한 주거 환경, 편리한 교통, 우수한 학군
※ 본 보고서는 2025년 04월 기준 최신 정보를 반영하였습니다.
