롯데캐슬골드는 송파구 신천동에 위치한 고급 주상복합 아파트로, 잠실역 초역세권에 롯데월드타워와 연결되는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 2005년 준공된 400세대의 중대형 평형으로 구성되어 있으며, 세대당 3.81대의 넉넉한 주차 공간을 제공합니다. 단지 내 다양한 편의시설과 철저한 보안 시스템을 갖추고 있어 쾌적하고 안전한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 준공 연도가 다소 오래되었고, 주상복합의 특성상 일반 아파트에 비해 관리비가 높을 수 있습니다. 투자 가치는 우수하며, 넉넉한 주차 공간과 편리한 교통을 중시하는 분들에게 추천합니다.
롯데캐슬골드 (이미지출처 : 구글맵)
2. 기본 정보
기본 정보
내용
단지명
롯데캐슬골드
주소
서울특별시 송파구 올림픽로 269
건설사
롯데건설(주)
준공년도
2005년 11월 22일
세대수
400세대
동수 및 층수
2개동, 지하 7층, 지상 36층
주차대수
1,524대 (세대당 3.81대)
난방방식
중앙난방
용적률/건폐율
646%/46%
요약: 롯데캐슬골드는 롯데건설에서 시공한 고급 주상복합 아파트로, 뛰어난 입지와 넉넉한 주차 공간을 자랑합니다.
3. 평면도 분석
타입별 특징 및 장단점 비교
타입
특징
장점
단점
158㎡
방 3개, 욕실 2개, 드레스룸 유무 확인 필요
넓은 공간, 우수한 조망
높은 가격
190㎡
방 3개, 욕실 2개, 드레스룸 유무 확인 필요
넓은 공간, 우수한 조망
높은 가격
214㎡
방 3개, 욕실 2개, 드레스룸 유무 확인 필요
넓은 공간, 우수한 조망
높은 가격
공간 활용도 평가
구분
평가
공간 효율성
우수 (대형 평형 위주로 넓은 공간 제공)
혁신 설계 요소
커튼월 방식의 외관, 롯데백화점 및 롯데월드 연결
발코니 확장
확인 필요
요약: 롯데캐슬골드는 대형 평형 위주로 넓은 공간을 제공하며, 커튼월 방식의 외관이 특징입니다.
4. 입지 및 교통
구분
내용
지하철
잠실역 (2호선, 8호선) 도보 2분
버스
잠실역 버스 환승 센터 이용
도로 접근성
올림픽대로, 강변북로 진입 용이
지역 특성
롯데월드, 롯데백화점 등 다양한 편의시설 밀집 지역
개발 호재
잠실 MICE 개발 사업 (예정)
지역 전망
긍정적 (잠실 지역 개발에 따른 시세 상승 기대)
요약: 롯데캐슬골드는 잠실역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 다양한 편의시설이 밀집되어 있습니다.
5. 교육 환경
구분
내용
초등학교
서울잠동초등학교 (공립, 581m, 도보 8분)
중학교
확인 필요
고등학교
확인 필요
학원가
대치동 학원가 차량 20분 거리
교육 시설
단지 내 독서실
요약: 롯데캐슬골드는 서울잠동초등학교와 비교적 가까운 거리에 위치하고 있으며, 대치동 학원가 접근성이 용이합니다.
6. 생활 편의시설
구분
내용
쇼핑/마트
롯데백화점, 롯데마트, 롯데월드몰
의료시설
잠실서울아산병원
문화/여가
롯데시네마, 롯데월드, 석촌호수
공원/녹지
석촌호수, 올림픽공원
관공서/금융
송파구청, 은행
요약: 롯데캐슬골드는 주변에 다양한 쇼핑, 의료, 문화, 여가 시설이 위치하여 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.
7. 단지 내 시설 및 환경
구분
내용
커뮤니티 시설
휘트니스 센터, 골프 연습장, 사우나, 독서실
보안
24시간 보안 시스템, CCTV
조경
단지 내 조경 시설
주차 시설
세대당 3.81대 (총 1,524대)
관리 상태
양호
요약: 롯데캐슬골드는 다양한 커뮤니티 시설과 철저한 보안 시스템을 갖추고 있어 쾌적하고 안전한 주거 환경을 제공합니다.
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8. 시세 및 거래 정보
구분
내용
매매 시세
30억 ~ 100억 (평형별, 층별 상이)
최근 실거래가
확인 필요
평당가
확인 필요
전세
15억 8천 ~ 25억 (평형별, 층별 상이)
최근 실거래가
확인 필요
월세
1억/630 ~ 13억/230 (보증금/월세, 평형별, 층별 상이)
최근 실거래가
확인 필요
시세 변동 추이
확인 필요 (최근 1년/3년/5년)
전세가율
확인 필요
인근 유사 단지와 시세 비교
확인 필요
요약: 롯데캐슬골드는 평형별, 층별로 시세가 상이하며, 최근 실거래가 및 시세 변동 추이, 전세가율은 추가 확인이 필요합니다.
9. 관리비 분석
구분
내용
면적별 평균 관리비
72만원 (평균)
관리비 구성 항목
인건비, 청소비, 경비비, 수선유지비 등
유사 단지 대비 관리비 수준
주상복합 아파트임을 감안할 때 다소 높은 편
장기수선충당금
확인 필요
요약: 롯데캐슬골드는 주상복합 아파트임을 감안할 때 관리비가 다소 높은 편이며, 장기수선충당금은 추가 확인이 필요합니다.
10. 개발 호재 및 지역 전망
구분
내용
교통
GTX-B 노선 (예정)
상업
잠실 MICE 개발 사업 (예정)
리스크
금리 인상, 부동산 경기 침체
주변 개발 계획 영향
잠실 지역 개발에 따른 시세 상승 기대
요약: 롯데캐슬골드는 잠실 지역 개발 호재에 따른 시세 상승이 기대되지만, 금리 인상 및 부동산 경기 침체 등의 리스크도 고려해야 합니다.
